大阪府守口市・門真市-京阪電車沿線-の不動産情報。賃貸・売買・中古・新築

吉井鉄工有限会社

〒570-0012　
大阪府守口市大久保町2丁目24-17

06-6901-4036

06-6904-2117

info@yoshii-fe.com

8:00～17:00（日・祝休み）

会社概要⇒　

宅地建物取引業
大阪府知事（9）第22566号
建設業
大阪府知事（般-17）第56028号

大阪府宅地建物取引業協会
なにわ京阪支部

定休日・営業時間外に御来店される場合、事前に予約して頂ければ対応します。

売却の相談、仲介・代理の依頼は左記ＴＥＬ・ＦＡＸ・e-mail・お問合せへお願いします。

-売却の方法-

不動産業者を介さず直接買い手をさがす
仲介（媒介）・代理【不動産業者を介して買い手をさがす】
不動産業者へ売却【不動産業者による買取】

-金銭計画-

ローンの現状・貯金・売却予定価格・売却にかかる諸費用・税金

-売却のスケジュール-

売却の時期・引渡し時期・転居先への入居時期

-不動産業者に相談-

仲介・不動産業者への売却を計画されてる場合、金銭計画やスケジュール等、売却計画全般に関して不動産業者に相談

-簡易査定-

資料を基に、机上で売却予定価格の概算を算出

-調査-

売却予定物件の現地調査・役所で法律関係その他の調査

-査定-
売却予定物件を各種調査の上、売却予定価格を算出

-媒介契約-

不動産業者に買い手探しを依頼する契約です。媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、依頼者が選択できます。媒介契約は成功報酬なので、不動産業者が、その努力により売買等の契約を有効に成立させたときにはじめて媒介報酬を請求することができます。

	一般媒介契約	専任媒介契約	専属専任媒介契約
指定流通機構への登録義務	原則無し	有り	有り
業務処理の報告義務	義務は無し	1回以上／2週間	1回以上／1週間
自己発見取引	可	可	不可
他業者への依頼	可	不可	不可

-代理契約-

不動産業者をにして代理権を与て代理人とし、代理人が本人の為にする事を示して、売買等の契約を成立させる契約。

-代理の種類-

・任意代理――委任契約の締結により、本人が代理人に代理権を与える場合と、本人が単独行為で代理人を選任する場合があります。

・法定代理――法律の規定や裁判所の決定に従って代理権が与えられる場合。

上表の【業務処理の報告義務】にある通り、不動産業者から経過報告を受けます。購入希望者の反響等。

購入希望者との契約前準備で、契約条件の調整をします。価格や支払い時期・引渡し時期等

売買契約の締結・手付金の受領・媒介手数料の一部支払い

契約条件通りに、引渡し・抵当権等抹消等ができるよう準備する

残代金の支払いと引渡し