吉井鉄工有限会社
 
〒570-0012
大阪府守口市大久保町2丁目24-17
06-6901-4036
06-6904-2117
 
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8:00〜17:00（日・祝休み）
会社概要⇒ 
宅地建物取引業
大阪府知事（9）第22566号
建設業
大阪府知事（般-17）第56028号
大阪府宅地建物取引業協会
なにわ京阪支部
定休日・営業時間外に御来店される場合、事前に予約して頂ければ対応します。
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賃貸の相談、仲介・管理の依頼は左記ＴＥＬ・ＦＡＸ・e-mail・お問合せへお願いします。
-賃貸の方法-
不動産業者を介さず、入居者探し・管理を自分で行う。
入居者探し（仲介）・管理のどちらか又は、両方を不動産業者に依頼する。
サブリース【不動産業者に貸す】
-金銭計画-
収支計画（敷金・賃料・更新料・仲介手数料・管理委託費・修繕費・税金・他諸費用）
-スケジュール-
賃貸期間を決める
-不動産業者に相談-
入居者募集・管理を不動産業者に依頼される場合、金銭計画やスケジュール等、賃貸計画全般に関して不動産業者に相談
-調査-
賃貸物件の調査
-査定-
賃料の設定
-媒介契約-
不動産業者に入居者募集を依頼する契約です。媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、依頼者が選択できます。媒介契約は成功報酬なので、不動産業者が、その努力により賃貸借等の契約を有効に成立させたときにはじめて媒介報酬を請求することができます。
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一般媒介契約 |
専任媒介契約 |
専属専任媒介契約 |
| 指定流通機構への登録義務 |
原則無し |
有り |
有り |
| 業務処理の報告義務 |
義務は無し |
1回以上／2週間 |
1回以上／1週間 |
| 自己発見取引 |
可 |
可 |
不可 |
| 他業者への依頼 |
可 |
不可 |
不可 |
-管理委託契約-
賃料集金・苦情対応・建物の修繕や清掃・契約更新・退去手続き等の管理を委託する契約です。
-入居者募集にあたって、賃貸条件を決める-
賃料・管理費（共益費）・敷金等・契約期間・契約形態・保険加入の有無・連帯保証人の有無・他条件等
-募集広告-
-広告-
指定流通機構への登録以外の広告を考える。不動産業者ＨＰ・インターネット・情報誌等
-不動産業者からの経過報告-
上表の【業務処理の報告義務】にある通り、不動産業者から経過報告を受けます。入居希望者の反響等。
-入居希望者の物件見学等に対応-
-入居申込者の審査と入居者の決定-
賃料の支払い能力・連帯保証等
-条件調整-
契約日・賃料発生日・付帯設備に関する取り決め・保険の取り扱い・駐車場等の利用・禁止事項等
-契約の内容-
契約期間・更新の定め・賃料管理費・集金方法・滞納時の定め・敷金・禁止事項・契約解除・解約・現状回復の範囲と内容・特約事項等
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